Real Estate Investment Trust 的簡寫，是一個不動產證券化的商品，將辦公大樓、商場等不動產的投資切割成股份，令資金不多的人，也能透過持股方式進行投資。
REITs 可以分成三種： 權益型 REITs 、 抵押型 REITs 、 混合型 REITs
權益型 REITs
大部份投資者接觸到的都是 權益型 REITs（Equity REITs） ，是市場上最多的一種。投資這種 REITs 就代表擁有房地產的一小塊，因此可以跟房東一樣分紅租金，如果房產漲價了手上的 REITs也會上漲。
抵押型 REITs
抵押型 REITs（Mortgage REITs） ，把錢拿給 房屋貸款 公司（在美國房貸可以由非銀行機構放款），再由房貸公司借給別人。如果買這種 REITs，就無持有任何房地產，獲利來源亦不是房租分紅，而是放款後的利息拆帳和放款手續費。
混合型REITs
混合型REITs指的是同時持有收益型不動產和不動產抵押貸款債券，是權益型REITs和抵押型REITs的結合，其風險和收益也是兩者綜合的結果。